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農民注意:這幾種人沒有權利征收土地!再遇到可以勇敢說“不”

2019年10月23日 來源:今日頭條

  說到土地征收,相信很多農民朋友是吃了很大的虧的。這主要是因為土地征收要么征收補償款偏低或者補償款不能足額到位;要么土地被強行違法征收;更有甚者,會危害到被征收的農民朋友的人身安全。基于這樣的現象,很多農民朋友對土地征收是非常反感的。

  在國家看來,推進土地征收一方面是國家發展的需要,另外一方面是為了給農民改善生活,但是為什么農民朋友很是反感這個事情?其實,主要的根源還是在于具體的實施機關,有的機關故意壓低補償價格或者是答應好的價格拖著不給,甚至有的機關更為過分,面對農民朋友的抵觸心理直接采取強制措施,在這樣的環境下,農民朋友怎么可能會對土地征收這個事情歡迎呢?

  但是,隨著城鎮化的快速推進,土地的征收、房子的拆遷是不可避免的趨勢。所以,對于征收土地,律師告訴大家的是必須要用積極的態度去面對。

  這時候就會有農民朋友反應了:倒不是我們非要阻止土地的征收,很多時候,是村委會、村集體的一些干部、官員帶頭來征收土地,拆我房子。理由是千奇百怪。但是,村委會把土地給我征去了,總得給我補償吧。等我去找村委會要補償的時候,村委會卻不認賬了,這就讓我們老百姓很難辦了。這村委會到底有沒有權利征我的土地呢?征了之后我該找誰要補償呢?憑心而論,土地征收這個事情還是有利于提高農民的生活水平的,還是希望農民朋友可以以一個接納的心態看待這個事情。

  對于農民朋友而言,最讓他們無法接受的就是村委會對于土地征收的態度,不僅補償款方面壓得很低,而且態度非常的強勢,甚至可以用咄咄逼人來形容。好不容易把補償協議的事情弄好了,結果錢款遲遲不給,村委會到最后要么一直拖要么干脆不承認。這樣的態度和處理方式,怎么可以讓他們放下心來接納呢?

  針對這樣的問題,律師根據多年的拆遷代理經驗給你以下的答案:今天,律師就針對農民朋友遇到的普遍問題給大家說道說道:

  一、村委會不能組織征地

  在征收拆遷中,被拆遷農民會遇到很多不明人員來指示征收土地、上門發布公告、拿著協議讓被拆遷人簽字……等等行為,這些不明人員中不乏有村委會的工作人員。這讓不懂法的農民不明所以,不知道該怎么辦,但看到有村委會的人之后,心里會產生信任感,因此簽了一些不明所以的協議,然后房子就不知道被誰給拆了,土地也不知道被誰給征了,農民唯一知道的就是這里面有村委會。對于農民朋友而言,和他們接觸最多的就是村委會了,在土地征收的前期,看到上門談判的有村委會的人就會無條件的信任,甚至不會去仔細研究具體的條款就直接簽字了,直到最后利益受損才知道被騙了。律師很鄭重的告訴大家,不要看見村委會就信任,村委會并沒有征地拆遷的權力。

  我國對土地用途有著非常明確而嚴格的規定。相關法律規定:征收基本農田須經國務院批準后才能實施,而且依照法定程序批準后,必須要由縣級以上人民政府予以公告并組織實施。因此村、鎮政府既無土地征收的審批權也無實施權。根據我國的現行法律可知,征地的決定是國務院作出的,公告與實施的事情必須是縣級以上人民政府,除此之外的行政主體都沒有權力。

  相關法律規定在《土地管理法》第四十五條:征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過七十公頃的須經國務院批準后才能實施,征收上述規定以外的其他土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案后方可實施。

  第四十六條:國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

  因此:村委會要求征收土地行為無效,被征收農民有權利拒絕聽從。可見:村委會的征地權是假的,完全可以不予理會并且理直氣壯的拒絕。

  二、法律訴訟是維護自身利益途徑

  但是,雖然法律有明文規定村委會無權征收土地,但在農村,村委會或鎮政府虛構國家征收土地的事實,轉手將土地賣給開發商以謀取暴利的事情還是時有發生,這時候我們又該怎么維護我們的利益呢?法律規定的往往是應該發生的樣子,實際生活中多多少少還是有所不同的,村委會私自把土地賣給開發商牟取暴利的事情還是時有發生的,這個時候,農民朋友又該如何是好?

  律師給你提出以下建議:遇到這樣的事情,可以嘗試一下幾步:

  一、相關村民有權拒絕村委會、鎮政府的“征地”行為,村民可以向當地的國土部門舉報或申請查處;舉報!想誰舉報呢?找對主體很重要,村民可以找當地國土局的相關部門。

  二、如果相關部門漠視農民利益,對違法行為不管不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責;訴訟!會有很多行政部門覺得征地拆遷的事情過于麻煩而不予理會,那你就要采取法律手段了。

  三、如果遇到“強征”、“強制拆除”,一定要保持冷靜,及時報警并以錄音錄像的方式保留證據。隨后以法律訴訟方式進行維護自身利益救濟。不管是找國土局還是起訴,都要在征地拆遷的過程中保留好證據,可以是攝像也可以是錄音,尤其是強制拆遷的行為,更需要證據支。


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