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我國土地征收與四證一書有關嗎?征地需要的文字材料都有哪些?

2019年10月23日 來源:今日頭條

  在我國社會主義市場經濟發展十分迅速的前提下,國家更加關注對對每個城市建設的規范,在日常生活中,人們可能會遇到需要征收土地這樣的情況,我國相關法律規定,征收土地的時候需要具備相應的文字材料,那么征收土地四證一書是否需要呢?我們來介紹下相關內容。

  一、我國土地征收與四證一書無關

  我國土地在進行征收的時候的卻需要相關的材料不過這和被征地人自身所有的四證一書并沒有關系。

  四證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

  一書指《建設項目選址意見書》。

  二、征地需要的文字材料

  1、縣政府建設用地請示文件;

  2、建設項目用地報件審查意;

  3、建設用地申請表及建設單位有關資質證明;

  4、建設用地項目“一書四方案”;

  5、關于補償費用合法性,安置途徑可行性及妥善安置被征地農牧民生產、生活保障措施請況說明;

  6、建設項目用地預審意見;

  7、建設項目的核準、備案或批準文件;

  我國土地征收與四證一書有關嗎?征地需要的文字材料都有哪些?

  8、初步設計批準文件或者其他設計文件;

  9、是否壓覆以查明重要礦產資源的有關文件或意見;

  10、地質遭害危險性評估審查意見書及備案表;

  11、擬征地塊的書面告知文書及聽證材料;

  12、擬征土地現狀調查結果的認證書、土地權屬證明材料;

  13、補充耕地協議書或驗收文件;

  14、建設項目用地查看記錄表;

  15、公路建設項目用地審查表或鐵路建設項目用地審查表;

  16、林地審核同意書;

  17、土地估價報告、草簽土地使用權出讓合同(估價所)。

  三、一書四方案

  “一書四方案”是土地征收審批過程中,縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記等情況制作的審批材料,具體指:建設項目用地呈報說明書,農用地轉用方案,補充耕地方案,征收土地方案,供應土地方案。審批機關就是依據上述文件內容作出是否準予征地的決定。

  建設項目用地呈報說明書:應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等,并應附具下列材料:

  (一)經批準的市、縣土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖,占用基本農田的,還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖;

  (二)由建設單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;

  (三)地籍資料或者其他土地權屬證明材料;

  (四)以有償方式供地的,還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;

  (五)為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃占用土地的,還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。

  農用地轉用方案:應當包括占用農用地的種類、位置、面積、質量等。

  補充耕地方案:應當包括補充耕地或者補劃基本農田的位置、面積、質量,補充的期限,資金落實情況等,并附具相應的圖件。

  律師提醒,同時農用地轉用方案和補充耕地方案,必須滿足如下條件:

  (一)符合土地利用總體規劃;

  (二)確屬必須占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;

  (三)占用耕地的,補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求;(四)單獨辦理農用地轉用的,必須符合單獨選址條件。

  征用土地方案:應當包括征用土地的范圍、種類、面積、權屬,土地征收補償費和安置補助費標準,需要安置人員的安置途徑等,同時還需要符合下列條件的:

  (一)被征用土地界址、地類、面積清楚,權屬無爭議的;

  (二)被征用土地的補償標準符合法律、法規規定的;

  (三)被征用土地上需要安置人員的安置途徑切實可行。

  供地方案:應當包括供地方式、面積、用途、土地有償使用費的標準、數額等。同時符合下列條件的:

  (一)符合國家的土地供應政策;

  (二)申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求;

  (三)以劃撥方式供地的,符合法定的劃撥用地條件;

  (四)以有償使用方式供地的,供地的方式、年限、有償使用費的標準、數額符合規定;

  (五)只占用國有未利用地的,必須符合規劃、界址清楚、面積準確。

  其實根據我國法律來看,在征收土地的時候并不需要四證一書,因為四證一書已經是被拆遷人具備的,征地時需要新的開發商提供相關材料,在這些材料中就有一書四方案,這是征地所必須提供的,這樣才才能證明征地確實符合相關規定。


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