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沒有宅基地產權證,拆遷時能獲得補償嗎?

2019年10月23日 來源:今日頭條

  農村土地、宅基地確權正在我國各地有序進行,雖然農村宅基地確權原則上為“一戶一宅”,但由于歷史原因,農村宅基地缺乏有效的法律約束,農村一戶多宅、私搭違建的情況也很普遍,那么問題來了,有地無證或者多出來的宅基地沒有宅基地證,在拆遷時能獲得補償嗎?

  原則上在征地拆遷時,要依據宅基地使用權證書進行補償。比如河北廊坊:

  被征收戶選擇按產權調換方式進行安置的,以被征收村民合法宅基地證載面積為補償依據,按每戶宅基地證載面積的85%補償相應的面積的樓房,在規定期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷的,給予合法宅基地證載面積的15%獎勵,最終達到1:1。

  被征收戶愿意以貨幣方式補償安置的,按應給被征收人征收補償面積每平方3000元的價格給予補償。被征收戶愿意以部分產權置換與部分貨幣補償相結合的方式安置的,參照以上兩種方式綜合進行補償。

  但是在實際處理中,有的地區也會考慮到由于宅基地管理問題而導致部分農民有地無證的情況。比如濟南:

  在《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求:

  在安置房方面,無合法宅基地證的,由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》(濟政發[2010]15號)組織認定,認定結果經公示后作為依據確定安置房屋建筑面積,最高不得超過264平方米。

  在建筑物補償方面,無合法房產證的,由各區政府依法組織認定房屋建筑面積,最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。

  由此可見,沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據當地政策來看。

  但現實中也有很多面朝黃土背朝天的農民由于沒有宅基地證(非自身因素),遭遇“以拆違代拆遷”,住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權。

  為了避免出現這種情況,維護自身權益,一方面農戶們應積極進行宅基地確權發證的申請。(流程:集體經濟組織鄉鎮人民政府縣級人民政府);另一方面避免宅基地不合法流轉也是維護我們自身合法權益的一大前提。

  農戶作為拆遷中的弱勢群體,如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為,應搜集好證據后盡快尋求專業拆遷律師的幫助來進行維權,幫助自己爭取公正合理補償。


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